Como alugar apartamento em Bratislava?
O mercado imobiliário da cidade anda muito aquecido, muitos eslovacos aproveitaram os financiamentos facilitados do passado e compraram apartamentos com o intuito de investir. A ideia era aproveitar os juros baixíssimos oferecidos pelos bancos para adquirir o imóvel desejado, alugá-lo o quanto antes e utilizar a renda do aluguel para quitar o imóvel.
Em contrapartida, o crescimento frenético da cidade é claramente perceptível, melhor, é nítido. Muitas empresas se instalaram por aqui nos últimos anos e muitos estrangeiros vieram junto com elas à procura de novas oportunidades de trabalho. Por isso, a demanda de apartamentos e casas para alugar é alta, mas também há muita oferta.
A forma mais fácil de encontrar o apartamento desejado é através das corretoras de imóveis. As mais conhecidas por aqui são: Nehnutenosti.sk, Pergo.sk, Reality.sk, Herrys.sk e Bondreality.sk, porém já aviso que não é a forma mais barata, pois as corretoras cobram geralmente 1 mês do valor do aluguel pelo serviço prestado. Além disso, alguns proprietários pedem um depósito como garantia do imóvel, normalmente no mesmo valor, além do valor do aluguel adiantado. Logo, a grosso modo, se você encontrou um apartamento legal por 600 euros, no mês que você entrar no apartamento você pagará EUR 1800 = EUR 600 (ref. ao serviço da corretora) + EUR 600,00 (ref. ao depósito solicitado pelo proprietário) + EUR 600 (ref. ao aluguel do mês).
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O depósito que eu mencionei anteriormente, não é uma regra, ou seja, não é solicitado em 100% dos casos, mas geralmente é requisitado para estrangeiros. Ele é a garantia que o proprietário tem para proteger o imóvel de possíveis danos causados pelo(s) inquilino(s), ou seja, arcar com os prejuízos, principalmente porque em grande parte os imóveis já vêm todos mobiliados. Se não houver nenhum dano no apartamento, o proprietário deve devolver o valor do depósito ao locatário em até 1 mês após o término do contrato.
Para eliminar o custo com a corretora você pode tentar encontrar o imóvel através de grupos do Facebook como: Byvanie v Bratislave, Byvanie a prenajom BA, Expats Bratislava, Bratislava- apartments/ flats for rent. Os dois primeiros grupos são eslovacos, mas você pode usar o tradutor disponível no Facebook para decifrar os anúncios. Meu contrato de aluguel vai vencer em breve e estou usando muito esses grupos para fazer minhas pesquisas e saibam que eu tenho encontrado opções bem interessantes.
Falando em anúncios, algo que achei diferente do que eu estava habituada é como os eslovacos informam o número de quartos. Aqui eles contam a sala como um quarto, isso quer dizer que quando o anúncio descrever 2 quartos disponíveis no apartamento, eles na verdade estão querendo dizer que tem um quarto e uma sala separados. Isso porque muitos apartamentos foram configurados com o estilo que eu conheço como estúdio, onde não há distinção de espaço entre sala e quarto. E esses imóveis são ótimos para estudantes e para quem está à procura de preços mais em conta.
Uma diferença em relação à configuração dos imóveis são os banheiros, ja visitei alguns apartamentos em que a privada ficava num lugar como se fosse o nosso lavabo, e a pia, chuveiro e banheira ficavam em outro cômodo. Achei bem interessante, afinal não podemos misturar alhos com bugalhos. E se acostume com a ideia de ter a máquina de lavar dentro do banheiro, pouquíssimos apartamentos oferecem a nossa conhecida área de serviço.
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É muito importante ressaltar que o valor com energia e gás geralmente é pago para o proprietário do imóvel e não diretamente para a empresa fornecedora como acontece no Brasil. Logo, o valor é negociado e fixado no contrato de aluguel. Em alguns contratos, como o meu, existe a obrigatoriedade do proprietário apresentar a conta e devolver o valor que não tenha sido consumido pelo locatário, em contrapartida também há a possibilidade do proprietário solicitar um pagamento adicional caso o consumo tenha sido maior do que o valor fixado.
Por isso, fica a dica: entenda e discuta à risca todas as cláusulas do seu contrato e se possível solicite que ele seja escrito nas duas línguas: inglês e eslovaco, caso você ainda não domine o idioma como eu.
O valor do aluguel em Bratislava não é alto em comparação com as outras capitais européias, mas leve em consideração que os salários também são mais baixos. Os valores variam muito dependendo da região (quanto mais próximo do centro mais caro o imóvel será), do tamanho do imóvel e de quão moderno ele é. Acho que essa regra é geral e vale não só para Bratislava, mas para a maioria das cidades neste continente.
Alugar apartamento em qualquer parte do mundo requer paciência e muita pesquisa, é um trabalho de garimpagem e se você se dedicar, tenho certeza que vai se surpreender e encontrar um lugar maravilhoso por aqui para chamar de lar.
