Como comprar imóvel em Portugal?

Como comprar imóvel em Portugal? Muitos brasileiros que querem investir em Portugal têm esta dúvida. Por isso, conversei com a consultora imobiliária Natália Guilherme, brasileira que vive em Lisboa e trabalha na empresa Remax. Ela dá dicas a brasileiros que queiram comprar e explica melhor como está o mercado imobiliário português, mais especificamente a região de Lisboa.

BPM: Portugal tem sido cada vez mais procurado por brasileiros que querem morar no país definitivamente. Para quem busca comprar um imóvel em Portugal, quais dicas você dá?

Natália: Primeiramente planejamento. É importante saber para onde está indo, qual o custo de vida daqui e o que é necessário para adquirir uma autorização de residência. Para que tudo corra bem é importante seguir alguns passos para não ficar no meio do caminho.  É possível também pesquisar na internet, a fim de buscar o que o mercado tem a oferecer, assim como ter uma noção de preços. Sempre na descrição do imóvel em Portugal, há a letra T seguida por um número, que significa o número de quartos, por exemplo, T2 indica um imóvel com dois quartos, T3, com três e assim por diante. T0 significa ser um estúdio ou kitnet.

BPM: E como está o mercado imobiliário em Portugal? É um bom momento para investir?

Natália: O mercado imobiliário em Portugal está em uma constante crescente. Estima-se uma progressão de crescimento de 6% ao ano. Quem investe agora, em 5 anos terá uma rentabilidade de 30%. Podemos dizer que Portugal se destaca como um território fértil para investimentos. É, sim, um ótimo momento para investir.

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BPM: Para quem está no Brasil e quer comprar um imóvel em Portugal, é aconselhável já estar morando aqui ou é possível fazê-lo ainda sem ser residente no país?

Natália: Para quem quer investir na compra de um imóvel em Portugal não é necessário ser residente no país. Mas deve estar preparado financeiramente para os encargos de compra que podem ser entre 10% e 15% do valor total do imóvel. Antes de começar o processo da compra é necessário obter o Número de Identificação Fiscal (NIF) nas Finanças e abrir uma conta bancária. Para quem não é residente na União Europeia, é importante eleger um representante local a fim de efetivar o pagamento dos impostos referentes à compra. Neste ponto, um agente imobiliário pode ajudar e orientar da melhor forma, dependendo de cada caso.

BPM: Quem compra um imóvel em Portugal tem direito à residência? Como funciona o Golden Visa português?

Natália: Relativamente à compra de imóvel para conseguir autorização de residência há duas formas de se pedir o Golden Visa. A primeira é estar disposto a investir o montante igual ou superior a 500 mil euros na compra de um ou mais imóveis. A segunda é a aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 350 mil euros, que a construção tenha sido concluída há pelo menos 30 anos, e localizados em áreas de reabilitação urbana. Há forma de adquiri-los em copropriedade ou sociedade unipessoal.

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BPM: Como brasileiros devem proceder para conseguir financiamento imobiliário junto ao banco?

Natália: Para quem quer recorrer a um financiamento bancário, há alguns bancos portugueses que o fazem, podendo financiar até 70% do valor do imóvel. É um processo relativamente fácil desde que cumpram os requisitos. Nada melhor que ter um agente imobiliário para ajudar em todo esse processo, tanto da análise financeira quanto na procura dos imóveis e concretização do negócio.

BPM: Vale mais a pena comprar ou alugar?

Natália: Isso depende de vários fatores. Como investimento, sem sombras de dúvidas, a compra é o melhor negócio. A aquisição de um bem imóvel, em zonas centrais, tem sempre garantido o retorno do investimento. Recorrendo à exploração do imóvel, através de arrendamento (aluguel) de longa duração ou alojamento local, o proprietário pode potencializar esse retorno financeiro.

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BPM: Baseado em sua experiência, qual o perfil de brasileiros que têm comprado imóveis em Portugal? São na sua opinião maioria investidores ou pessoas que vêm morar no país?

Natália: Os dois. O brasileiro que vem para Portugal atualmente é o investidor e o que vem em busca de segurança. Há vários compradores já reformados (aposentados), que têm os filhos a estudar fora e procuram o país pelo seu clima, luz, segurança e qualidade de vida. Há também os investidores que não querem perder a oportunidade de investir no país. De acordo com a Confidencial Imobiliário, no último ano os estrangeiros foram e continuam a ser os que mais investem no imobiliário, destacando-se os chineses (21%), franceses (20%) e brasileiros (10%).

BPM: Quais são as zonas mais caras de Lisboa e região para comprar um imóvel? E quais são as zonas com melhores preços e boas oportunidades?

Natália: As zonas mais valorizadas na cidade de Lisboa são Baixa Chiado, Príncipe Real, Avenidas Novas, Estrela, Lapa, Campo de Ourique, etc., muito procuradas pelos franceses, ingleses e chineses, ou seja, a parte mais central da cidade. Ainda temos o Parque das Nações que é a parte mais moderna da cidade e Cascais, com grande procura pelos brasileiros. Os preços são variados, é sempre melhor estar acompanhado de um agente imobiliário especializado para acompanhar e ajudar em todo o processo.

BPM: Quem quiser informações, pode entrar em contato com você?

Natália: Com certeza! Eu trabalho muito com clientes estrangeiros e tenho feito muitos negócios com brasileiros. É muito importante para quem vem com intenções de ficar ou somente de investir, estar acompanhado de um profissional com conhecimentos no mercado imobiliário e que possa ajudar tanto na procura do imóvel quanto em todo o processo desde o início. Eu trabalho numa das melhores agências a nível nacional e temos uma equipe e parceiros prontos para receber os brasileiros que aqui queiram investir, com todo o suporte jurídico para fazer o acompanhamento do que for necessário.

Meu contato é: +351 962 932 462

Email: nguilherme@remax.pt