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Como alugar um imóvel na Croácia

Acredito que essa seja uma das perguntas mais difíceis feitas por aqueles que pensam em se mudar para outro país, muitas vezes totalmente desconhecido: Onde é que eu vou morar? Por esse motivo, darei algumas dicas àqueles que estão se mudando para a Croácia e desejam encontrar um imóvel para chamar de lar!

Onde procurar imóveis?

O site mais utilizado pelos croatas para procurar casas ou apartamentos é o Njuškalo. Infelizmente não há uma versão do site em inglês, mas com a ajuda do Google Tradutor, tudo é possível. Em croata, imóveis se chamam nekretnine, apartamento se chama stan e casa, kuća. Aluguel se fala iznajmljivanje. No site, você pode escolher selecionar a região e a cidade na qual você deseja morar, além de outros filtros disponíveis.

Além do Njuškalo, há várias agências imobiliárias que alugam apartamentos para estrangeiros. Apesar dessa opção geralmente ser mais cara, talvez seja a melhor para aqueles que não dominam a língua croata ou não têm muito tempo para procurar em sites de anúncios. Como sempre, é necessário tomar cuidado com as agências e sempre ler o contrato inteirinho! Se você não sabe croata muito bem, você também pode pedir por um contrato traduzido em inglês.

Fonte: Unsplash

Com o que devo tomar cuidado ao alugar um imóvel?

O primeiro fator que deve ser levado muito em consideração é o caráter do locador. Já ouvi várias histórias de horror em que o locador aparece no apartamento sem avisar, só para ver se “está tudo bem”. Já houve até casos em que o locador entrou no apartamento enquanto os locatários não estavam no local, quando estavam no trabalho, por exemplo. Em geral, há uma mentalidade na sociedade croata que diz que pessoas que vivem em imóveis alugados são cidadãos de “segunda classe”. Minha teoria é que essa mentalidade vem do tempo da Iugoslávia comunista, em que as pessoas que eram a favor do governo recebiam apartamentos e casas do governo, enquanto aqueles que eram contra o governo comunista não recebiam nada. Acredito que desse fato se formou a ideia de que é ruim ser locatário ou que você é uma pessoa “inferior” se morar de aluguel. Por esse motivo, muitos locadores acham que têm direito de verificar todo o tempo se está tudo ok com o apartamento, mesmo tendo um contrato.

Para tentar evitar qualquer tipo de problema com o locador, uma opção melhor seria alugar através de uma agência, já que ela vai lidar diretamente com o dono do imóvel. Além disso, você terá um contrato com tudo especificado, inclusive se são permitidas ou não visitas esporádicas do dono do apartamento.

O mais importante é que o locador concorde em registrar o locatário no endereço. Muitos locadores evitam registrar os novos moradores do imóvel a fim de evitar pagar impostos sobre a renda. Isso é muito importante: estrangeiros sem endereço registrado na Croácia não conseguem obter vistos nem abrir conta em bancos, por exemplo.

Outra coisa com a qual se deve tomar cuidado é se o apartamento está localizado no porão do prédio. Muitas vezes esses tipos de apartamentos são mais baratos, porém você vai gastar muito mais com aquecimento e luz do que se morasse em um apartamento em outro andar do prédio.

Que tipos de imóveis são alugados na Croácia?

É possível alugar casas e apartamentos. No entanto, é preciso observar o fato de que existem dois tipos de apartamentos: em casas ou em edifícios.

Apartamentos em casas são localizados em casas de 2 ou 3 andares e geralmente têm uma entrada comum para todos os andares. Esse tipo de apartamento oferece menos privacidade do que um apartamento em edifício, mas geralmente são mais baratos. Além disso, as contas de água e luz não são individuais, ou seja, o dono da casa onde o apartamento se encontra é que decide como será o pagamento de cada apartamento na casa.

Os apartamentos em edifícios são geralmente mais caros, porém oferecem maior privacidade e normalmente têm as contas individualizadas. Isso quer dizer que todo mês, na sua caixinha do correio, virão as contas referentes ao gastos do apartamento.

Os imóveis geralmente já são mobiliados?

Sim, na maioria dos casos os apartamentos e casas já estão mobiliados. Porém, quanto maior a renda disponível para o aluguel, melhor é a qualidade dos móveis e da linha branca.

O que geralmente os apartamentos possuem são:

  • Quarto: geralmente já vêm com cama, mas é importante notar se o dono colocou uma cama com estrado e colchão, pois é muito comum ter apenas um sofá, o que não é muito confortável para dormir por um longo tempo.
  • Máquina de lavar roupa: geralmente se encontra no banheiro, pois não há área de lavanderia.
  • Cozinha: geladeira e fogão, é difícil encontrar apartamentos com máquinas de lavar louça.
  • Banheiro: os apartamentos mais antigos têm banheiras, já os mais novos têm box com porta de correr.

É interessante também que aqui na Croácia os apartamentos não têm número, mas sim o sobrenome do dono do apartamento. Se você desejar, pode combinar com o locador de colocar o seu sobrenome na caixinha de correio, para não ter nenhum problema com entregas.

Aluguel e caução

O aluguel é pago mensalmente, a não ser que seja combinada outra forma entre o locador e o locatário. Além disso, é necessário dar uma caução, que geralmente varia entre 1 e 3 aluguéis. Esta caução é devolvida ao final do contrato ou quando o locatário se mudar do apartamento.

As contas de água, luz e internet geralmente não estão inclusas no aluguel, mas já vi alguns casos em que os locadores preferem já dar um preço final, o que deve ser especificado no contrato para evitar problemas no futuro.

Espero ter ajudado com algumas dicas sobre como alugar um imóvel na Croácia. Se você tiver mais alguma dúvida, deixe nos comentários!

Pozdrav!

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