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Dicas para alugar imóvel em Taiwan

Dicas para alugar imóvel em Taiwan

A procura por um imóvel, acredito ser a primeira prioridade quando chegamos a um novo lugar. Costumo dizer, que o lugar onde você procura para morar é uma parte importante de você, do seu dia a dia, da sua identidade e até do seu humor. E acredito que quando este lugar é no exterior, em que tudo já é muito diferente de suas raízes, é ainda mais valioso encontrar um lar em que seja o mais parecido com seu jeito de viver.

Vou contar um pouco da nossa experiência chegando por aqui. Primeiro de tudo, já sabíamos que ficaríamos em um hotel e que em um curto espaço de tempo, teríamos que encontrar a nossa casa. Como sugestão para quem está vindo, sugiro ficar em hotel ou em apartamentos que podem ser procurados pela rede do Airbnb para este curto período.

O segundo passo, foi pensar na logística como família. Consideramos dois critérios: perto do trabalho ou da escola. Como o trabalho é um ponto fixo, optamos por ficar próximo ao trabalho, uma vez que também gostamos do bairro. Ao mesmo tempo, não tínhamos a certeza de que nossa filha se adaptaria na primeira escola. Ao definir o bairro, foi mais fácil a busca por apartamentos. Passamos o layout e a metragem de apartamentos que gostaríamos e foram incansáveis quinze dias entrando e saindo de apartamentos.

Fonte: arquivo pessoal – Imóveis em Taiwan, 2017.

Onde pesquisar?

Apartamentos são mais comuns que casas em Taiwan, pois o país é bastante verticalizado. Não que você não vá encontrar residências, mas estas sempre são mais afastadas da conveniência de metro, por exemplo.

A pesquisa não é uma tarefa fácil, já que a maioria dos sites não tem a tradução para o inglês. Uma vez que sabe o lugar em que deseja se instalar, há uma infinidade de imobiliárias a entrar. O melhor mesmo é procurar andando pelas ruas, próximo da região que deseja. Algumas contam com corretores que até se esforçam para se comunicar, já outras, é mais fácil dizer que não tem.

O principal site de busca é o 591, em que muitas das imobiliárias fazem a busca por ele também. Nele, é possível entrar em contato direto com o corretor através de e-mail ou LINE (aplicativo muito utilizado na Ásia, ele substitui o WhatsApp). Apesar da versão em chinês, existe a opção de localizar através do mapa e por região, facilitando a busca.

Layout dos apartamentos

Em geral, todos os apartamentos que olhamos já possuíam a cozinha montada. Mesmo em alguns imóveis mais antigos que visitamos, o mobiliário da cozinha estava presente. Nossa prioridade era que tivesse alguns móveis nessa fase inicial, pois chegamos apenas com roupas. Então, o que tivesse era lucro. Os imóveis mais novos, além da cozinha, tinham geladeira, máquina de lavar roupa e muito usado aqui, a secadora de louças. Sim! um eletrodoméstico que serve apenas para secar a louça e eu ainda não tinha visto. Já os banheiros, a maioria com box e vaso sanitário, padrão do Brasil. Quando há dois banheiros, um geralmente é com banheira.

Outra exigência era que os banheiros, deveriam ter janela e não exaustor. Muitos apartamentos não possuem lavanderia. O que existe é uma máquina de lavar roupa no banheiro ou junto da cozinha. Os apartamentos construídos recentemente, já fizeram a lavanderia separada.

É possível encontrar apartamentos de várias metragens. Aqui a unidade de medida é o “ping”, ou seja, 1 ping = 3,31 metros quadrados. O layout em si, tem para todos os gostos e tamanhos, o que claro, influência no valor.

Custo dos imóveis

O valor do aluguel varia amplamente com base em tamanho, localização e quão moderno é o edifício. Em razão de terremotos, tem muita tecnologia embutida nas construções. Em média, os valores ficam em torno de NT$ 360.000 – 600.000 anualmente para um bom apartamento. Isso significa que você pode gastar entre R$ 3.000 e R$ 5.000 reais mensais no aluguel para um apartamento de 3 a 4 quartos. Ora pode estar incluído, o condomínio e garagem ou não, vai depender da negociação. O valor mensal de garagem está em média R$ 300 reais/mês.

Localização

Acho difícil dizer qual é o melhor lugar para viver aqui. Vai depender do gosto, estilo e vontade de cada um. O que acontece em Taipei, por exemplo, é que muitos estrangeiros moram na região de Tianmu em razão das escolas internacionais estarem localizadas naquele bairro. Mas não só Taipei como Taiwan em geral, tem bons lugares para se viver com toda a estrutura de um centro em um mesmo bairro.

Corretores

A partir do momento que você entra em contato com eles, vale lembrar alguns pontos:

  • Alguns deles serão persistentes e fazem questão de ajudar;
  • Nem todos conseguem falar inglês;
  • Eles cobram meio aluguel de corretagem no momento da assinatura do contrato equivalente.

Cuide para entrar em contato com o corretor do devido apartamento desejado, evitando assim, frustrações no fechamento do contrato.

Contrato

Diria que é muito mais uma relação de confiança, do que o que está escrito. Os contratos têm no máximo 3 páginas com cláusulas nada severas. A maioria dos proprietários, exigem no mínimo de um ano a dois de contrato, e possivelmente, o valor de dois aluguéis no primeiro mês. É sempre importante pedir para alguém ler em chinês para saber se as cláusulas estão de acordo.

Passado as burocracias necessárias, é partir para faxina e depois desfrutar do novo lar!

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