Facebook Twitter Instagram
    BrasileirasPeloMundo.com
    • Home
    • Sobre o BPM
      • Time do BPM
      • Autoras
      • Contato
      • Na Mídia
      • Blogs
    • Colabore
    • Custo de Vida
      • Quanto custa
      • Cheguei e agora?
      • Custo de Vida Pelo Mundo
    • Países
      • Alemanha
      • Austrália
      • Áustria
      • Canadá
      • EUA
      • Espanha
      • França
      • Inglaterra
      • Itália
      • Japão
      • Polônia
      • Portugal
      • Suécia
    • Mais
      • Dicas para viajar sozinha
      • Relacionamentos online
      • Turismo Pelo Mundo
      • Vistos
    • Intercâmbio
      • Intercâmbio pelo Mundo
    Facebook Instagram
    BrasileirasPeloMundo.com
    Home»Alugar/Comprar Imóvel Pelo Mundo»Como alugar um imóvel em Valência
    Alugar/Comprar Imóvel Pelo Mundo

    Como alugar um imóvel em Valência

    Marcela BuenoBy Marcela BuenoDecember 17, 2019Updated:October 17, 20224 Comments5 Mins Read
    Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
    Fonte: pixabay.com
    Share
    Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email
    O que é preciso para alugar um imóvel em Valência?

    Alugar um imóvel em Valência nem sempre é uma tarefa simples e rápida.

    A começar pelos valores. Segundo um levantamento recente do Banco de España, os preços dos aluguéis dos imóveis em Valência dispararam em média 45% nos últimos 5 anos, valores não acompanhados pelos salários. A cidade está entre as que tiveram um maior incremento no setor.

    Uma das justificativas é a crescente quantidade de apartamentos turísticos, como os modelos Airbnb, que aproveitam o bom clima da Comunidade Valenciana quase todo o ano, para alugar seus imóveis por temporada e claro, por valores bem maiores. Além disso, os apartamentos turísticos reduzem a oferta de imóveis de aluguel residencial.

    Segundo levantamentos do mercado imobiliário, na cidade de Valência é praticamente impossível por menos de 750 euros/ mês. 

    Além dos altos valores comparado ao salário médio mensal do trabalhador (1.400 euros bruto) e aos demais custos que aqui é relativamente baixo comparado aos demais países das Comunidade Europeia, há outras exigências burocráticas que dificultam a efetivação de um contrato de arrendamento.

    Assim que aproveito minha recente experiência e listarei um passo a passo para os futuros locatários.

    muitas vezes ao buscar imóveis, me deparei com falsos anúncios.

    1 – Onde buscar

    Esta cada vez mais difícil encontrar imóveis residenciais a alugar diretamente com os proprietários. Assim que as ofertas estão nas mãos das imobiliárias que exigem, além da garantia, as comissões pela prestação do serviço. 

    Com as facilidade da internet, tornou-se também a primeira opção de busca para locar imóveis. Os sites mais famosos e acessados são: 

    • idealista.com
    • fotocasa.es
    • pisos.com
    • yaencontre.com
    • habitaria.com
    • milanuncios.com

    Em geral estes sites apresentam fotos e informações detalhadas do local e dos valores, porém o melhor é sempre buscar maiores informações sobre a localização, acesso, garantias e documentos solicitados e, sem dúvida, contatar o locatário e agendar uma visita.

    Muitas vezes ao buscar imóveis me deparei com falsos anúncios. Imóveis grandes, renovados e bem localizados, a preços que não condiziam. Como descobri? Ao enviar um email ao responsável pelo anúncio, a resposta era sempre a mesma: “sou estrangeiro e não moro na Espanha, assim que é necessário dar um sinal para prosseguirmos com o fechamento do contrato”.

    2 – Quando e onde alugar

    Valência, além de ser uma cidade turística devido a seu bom clima todo o ano, é também uma cidade universitária e destino de muitos estudantes europeus para Erasmus (programa de intercâmbio estudantil), assim que em algumas épocas do ano os aluguéis tendem a aumentar. 

    O início do ano letivo por aqui, como demais países do hemisfério norte, é setembro. Então, já a partir de maio, vemos uma subida nos valores e também uma oferta menor para quem deseja alugar um apartamento inteiro. 

    Leia também: As pequenas cidades ao redor de Valência

    Para os proprietários é vantajoso alugar os quartos individualmente pois, no mínimo, duplicam o seu rendimento, bem como disponibilizá-los para aluguéis de temporada. Passado setembro, a busca diminui e portanto, é possível encontrar imóveis a preços mais acessíveis. 

    O mesmo vale para a localização, quanto mais perto da praia, do centro histórico e das universidades, mais caro, isso considerando a idade, conservação e benefícios que o imóvel apresenta. Assim que, para famílias o mais interessante é fugir dessas localidades, também pela tranquilidade. 

    A cidade de Valência apresenta uma rede de mobilidade muito boa, com trens, metrôs, ônibus e claro, as queridíssimas bicicletas. Anteriormente, escrevi um artigo para o BPM sobre os melhores bairros pra se viver por aqui. Apesar de algumas mudanças de valorização, ainda vale como referência. 

    3 – Valores

    Como dito, o valor do aluguel em Valência está em linha crescente, que não chegam aos valores de Madri e Barcelona, mas que comprometem uma boa parcela dos rendimentos. 

    Ao buscar imóveis há de considerar que a grande maioria já está mobiliado, assim não haverá custos com móveis. Também está incluído no valor, normalmente e tratando-se de apartamentos, os gastos de comunidade que são o nosso valor de condomínio. Mas nada de porteiro, este valor inclui manutenções e uma limpeza semanal do espaço coletivo.

    Bairros como Ciutat Vella, L’Eixample e região da Avenida de Francia são considerados de luxo e portanto mais caros (média de 2.000 euros mensais para 2 quartos). Bairros mais afastados como Pobles del Sud e Pobles del Oest variam a média de 650 euros/mensais. * 

    Leia também: Tudo o que você precisa saber para morar na Espanha

    4 – Exigências para assinar o contrato

    Após encontrar um imóvel que te agrade e que também caiba no seu orçamento, começa uma outra batalha: conseguir alugá-lo. Há leis que regem o arrendamento de imóvel, mas o praxe é o acordo tácito e as cláusulas contratuais. Assim que é imprescindível assinar um contrato de aluguel, mesmo que seja apenas para um quarto, pois além de mais amparado, poderá utilizá-lo para o empadronamento.

    As exigências requeridas pelos proprietários, seja particular, seja agência imobiliária, são a comprovação de renda através das nominas (holerites) – normalmente pede-se 3 passados, e o contrato de trabalho. Se dará preferência a contratos por tempo indeterminado. Uma caução (fianza) também costuma ser pedida, variando de 1 a 3 meses de aluguéis. Se feito através de agência, também incorrerá as comissões (entre 1 e 2 meses de aluguel).

    Há a possibilidade de pagar valores adiantados no caso do inquilino não possuir contrato de trabalho, porém não é fácil encontrar quem aceite. O mesmo se dá para contratos de trabalhos recentes, que acomete muitos imigrantes. Nesses casos os valores de adiantamentos variam de 6 meses a 1 ano de aluguel, ou seja, é necessário possuir uma boa reserva.

    Além da comprovação, se exigirá DNI (identidade espanhola), NIE (identidade de estrangeiros) ou passaporte. 

    Basicamente estas são as informações mais importantes, mas acaso tenha dúvidas de como alugar um imóvel em Valência, deixe seu comentário.   

    Até a próxima!

    *Valores referência fevereiro/2022

    Textos relacionados

    • Rota pelos mercados municipais de Valência: entre cores e sabores
    • Refugiados LGBTQIA+ acolhidos na Espanha
    • O universo das startups em Valência – Espanha
    • Como ser autônomo na Espanha
    • Licença paternidade na Espanha
    • Quando a dúvida paira no pensamento do imigrante
    Clique aqui para ler mais artigos da mesma autora
    alugar imóvel aluguel espanha Valencia
    Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
    Marcela Bueno
    • Facebook
    • Instagram

    Paulista, mas apaixonadamente paulistana, deixou o Brasil há 3 anos para desfrutar a vida na pequena ilha de Malta, para encontrar o amor em Valência, na Espanha, para formar uma família na Bélgica, e voltar a desfrutar o sol, o bom clima e a paella na capital valenciada, onde reside atualmente. Neuropsicóloga, amante da biociência, e do comportamento humano, resolveu buscar novos laboratórios pelo mundo após vários ensaios. Hoje, vivendo o maior e mais apaixonante desafio da sua vida: ser mãe.

    Related Posts

    Rota pelos mercados municipais de Valência: entre cores e sabores

    November 8, 2021

    Refugiados LGBTQIA+ acolhidos na Espanha

    September 13, 2021

    O universo das startups em Valência – Espanha

    August 2, 2021

    4 Comments

    1. michelle on March 1, 2021 4:45 pm

      Ola

      Marcela
      tudo bem?
      estou precisando de um suporte pois tenho duvidas sobre moradia em valencia, voce presta algum tipo de consultoria?
      Obrigada

      Reply
      • Marcela Bueno on March 2, 2021 11:29 am

        Olá Michelle, tudo bem e você?
        Te enviei um email para saber um pouco mais sobre suas dúvidas.
        Abraços

        Reply
    2. KATIUSSA on August 25, 2022 1:46 pm

      Olá. estou planejando fazer um intercâmbio em Valência (ou próximo) e estou pesquisando o preços de alugueis (vou precisar por um mês provavelmente). Estou achando bem caro (principalmente por que ganho em reias). Você tem alguma dica para me dar?

      Reply
    3. Rodrigo on February 13, 2023 6:02 pm

      Ola Marcela

      Meu nome é Rodrigo Marques. Tenho 48 anos de idade, sou advogado e empresário. Possuo dupla nacionalidade Brasil/Portugal.
      Tenho uma filha de 24 anos de idade que é engenheira civil e também tem dupla nacionalidade Brasil/Portugal.
      Minha filha esta querendo ir morar em Valencia para fazer uns cursos e talvez um mestrado em engenharia civil.
      Estou a procura de um local para ela ficar pelo menos 3 meses para ver se ela se adapta e estou a procura de algo economico mas “moravel”.
      Ela tem um automóvel que precisa todas as noites guarda-lo em local seguro. Me mande informações por favor.
      Ela chegara dia 01/04/2023 e ficara no mínimo até 30/06/2023, e caso ela se adapte e goste do lugar, estenderei sua estadia ou alugarei algo melhor.
      Você presta algum tipo de assessoria nesse sentido?

      Fico no aguardo
      Saudações
      +55 (14) 99697-0380 – Rodrigo Marques

      Reply

    Leave A Reply Cancel Reply

    This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

    • Facebook
    • Instagram
    Curiosidades Pelo Mundo

    Novas gírias e expressōes faladas nos Estados Unidos

    By Alessandra FerreiraMarch 1, 20230

    Olá! Mais um ano se passou, agora o Covid-19 e a pandemia ficaram cada vez…

    Terremoto na Turquia

    February 10, 2023

    Natal em tempos de guerra

    December 21, 2022

    10 fatos mais chocantes ao mudar para Turquia

    October 25, 2022
    Categorias populares

    Green Card e Residência permanente após o casamento

    April 26, 2015

    Como morar legalmente na Espanha

    August 7, 2015

    Como estudar no Ensino Superior em Portugal

    August 14, 2014

    Como é morar em Santiago no Chile

    June 28, 2014

    Validação do diploma brasileiro nos EUA

    May 20, 2016

    Cinco razões para não morar na Dinamarca

    April 19, 2015

    É brasileiro e reside no exterior? A Receita Federal ainda lembra de você!

    February 9, 2017

    Passo-a-passo para fazer mestrado ou doutorado com tudo pago nos EUA

    March 2, 2016
    BrasileirasPeloMundo.com
    Facebook Instagram
    • Sobre o BPM
    • Autoras
    • Na Mídia
    • Anuncie
    • Contato
    • Aviso Legal
    • Política de privacidade
    • Links
    © 2012-2023 BrasileirasPeloMundo.com

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.