Dicas para morar em Bogotá

Dicas para morar em Bogotá.

Bogotá é a capital e maior cidade da Colômbia. Cosmopolita, oferece uma grande
variedade de serviços, restaurantes, vida cultural, parques, escolas e muito mais. Se você
pensa em viver no coração da Colômbia, saiba que estará fazendo um “bom negócio”, mas
como em qualquer lugar, existem vários pontos a se considerar.

Localizada a 2.600 metros do nível do mar, a altitude pode ser um problema e a
temperatura é fria durante todo o ano, uma média de 16 graus. Como o País não apresenta
estações do ano bem definidas, eu diria que aqui se vive um eterno outono, e bem chuvoso.

A cidade é enorme e subdividida em 20 localidades que agrupam mais de 1.200 bairros
que estão na área urbana. Além disso, está categorizada por estratos socioeconômicos, sendo o estrato 1 a área com menos recursos econômicos e o 6 com mais recursos. De acordo com o estrato que escolher, pagará mais pelos serviços básicos e provavelmente por todo o resto.

O transporte é outro ponto importante. Para se locomover por aqui há poucas opções:
transporte rodoviário (Transmilênio e busetas), táxis, carros particulares, bicicletas (há muitas ciclovias pela cidade) ou a pé. As distâncias podem ser grandes e o trânsito é caótico. Inclusive há rodízio de placas durante os dias úteis (pico e placa). Por isso aconselho que, ao escolher onde vai morar, leve em conta isso e tente viver o mais perto do trabalho, da escola dos filhos e dos serviços que possa vir a precisar.

A sua qualidade de vida será um ponto fundamental para uma boa adaptação à nova
cidade e principalmente à nova cultura. Depois de avaliar esses pontos e o que mais considerar relevante, é hora de encontrar seu apartamento ou casa “dos sonhos”. Os processos para alugar ou comprar são bem semelhantes aos do Brasil. A busca se faz por anúncios nas janelas dos prédios ou por sites de compra/aluguel/venda, como o Metrocuadrado, ou ainda por corretora de imóveis como a Julio Corredor e a Engel & Voelkers.

Não há resistência em se alugar ou vender para estrangeiros, desde que se apresente vínculo empregatício, comprovação de renda e esteja legal no País (visto). Como no Brasil, há que se ter muita paciência e disposição porque os serviços e o retorno não são melhores do que os nossos.

Como alugar

Na Colômbia, os contratos de aluguel possuem a duração mínima de 12 meses. Precisa-se de fiador, comprovação de renda e/ou vínculo empregatício, o pagamento antecipado de 1 a 2 meses de aluguel (dependerá do proprietário) e das taxas administrativas do contrato. O mesmo deve ser reconhecido em cartório (Notaria) e normalmente adicionado
ao valor do aluguel do imóvel; já estão embutidos o condomínio e as taxas. É importante
confirmar com o proprietário essa informação.

Como em qualquer negócio, deve-se estar atento a todo processo, do início ao fim,
tanto com as corretoras quanto com os proprietários. Com os serviços de corretagem, busque entender como será a relação e se haverá alguma cobrança a você. Informe-se antes de alugar sobre as regras do condomínio (de preferência com a administração do edifício ou condomínio) e do proprietário antes de fechar o negócio.  Por sermos estrangeiros e muitas vezes não dominarmos a língua, podem ocorrer mal entendidos que ocasionam muita dor de cabeça.

Vale lembrar que há a possibilidade de se alugar apartamentos já mobiliados. Bogotá
possui uma boa oferta desse tipo de imóvel, principalmente apartamentos, por receber muitos estrangeiros. Ao alugar, faça junto com o proprietário a conferência de cada objeto, e ao entregar também. Na cidade, também existe o serviço de aluguel de móveis por temporada.

Leia também: vistos para morar na Colômbia

E para comprar?

Normalmente, quem decide comprar um imóvel são as pessoas que passarão um
tempo indeterminado na cidade, sabendo que poderá ser longo. Ao iniciar a busca, é
imprescindível já ter em mente o que se quer e em qual localização, pois como já foi dito
antes, Bogotá é enorme e os preços variam muito de acordo com a localização.
Se for necessário pedir crédito em um banco para a compra do imóvel, espere pelo
menos completar um ano nesta cidade. Os bancos possuem restrições ao crédito porque seu visto ainda será temporário.

Ter um contrato de trabalho e uma conta salário (e um salário no valor da faixa solicitada) são diferenciais para se conseguir o crédito, cujo tempo de aprovação e valor variam de acordo com o banco.

Tendo em mente o valor médio do imóvel que se busca, você poderá iniciar o pedido de crédito antes de escolher o imóvel. Assim, quando souber o que quer, já possuirá a carta, que demora em média três meses para sair.

Outro ponto a considerar é se você precisar trazer dinheiro do Brasil. Faça-o com
antecedência para não correr o risco de perder o imóvel. Procure saber com seu banco
colombiano e com o brasileiro como será o trâmite e quanto tempo levará. Em transferências de contas de um mesmo titular, costuma-se não pagar imposto de renda sobre a transação e as taxas são menores dependendo do tipo de conta.

Ao encontrar o imóvel, assina-se com o proprietário uma promessa de compra com o
pagamento de 10% do valor total do imóvel (negociável). Caso se desista do negócio, o
proprietário fica com essa porcentagem, como no Brasil. É importante deixar claro nessa fase o que acontecerá caso o crédito não seja aprovado, pois existe a possibilidade de devolução dessa porcentagem.

Fazer essa negociação com a ajuda de uma corretora é legal porque eles podem avaliar se o imóvel possui algum impedimento judicial registrado.

Avisa-se então ao banco sobre a escolha do imóvel para que ele associe o crédito ao
mesmo. Aqui, eles (banco) exigem uma avaliação médica do comprador (mandam um
atendimento residencial) e também realizarão uma vistoria no apartamento para comprovar se não há nenhum impedimento e se o valor condiz com sua avaliação.

O banco, a corretora e o cartório alinham uma data para a assinatura do contrato de venda (mais ou menos três semanas) e a partir da mesma, já se toma posse do seu novo lar. Os valores do cartório giram em torno de 2% do negócio.

O processo pode ser mais lento que o descrito, também como no Brasil. Tudo dependerá do que for necessário para a compra e do quanto se conseguir adiantar alguns passos.

Fazer com o auxílio de uma corretora com a qual se crie uma confiança pode ajudar em
todos os processos.

Bogotá é um ótimo lugar para se viver!