Como alugar apartamento na República Tcheca

Como alugar apartamento na República Tcheca.

Ao começar as pesquisas sobre a cidade e o país que será seu novo lar, uma das grandes preocupações é onde morar, como alugar um lugar, qual o valor e quanto mais informações sobre esse assunto você conseguir, mais fácil será.

Quando decidimos que nos mudaríamos para Brno, não sabíamos praticamente nada sobre a cidade ou sobre o país, nunca tinhamos tido nenhum contato com a língua ou a cultura Tcheca e depois de muito tempo de pesquisa, decidimos que o melhor a fazer seria alugar através de uma empresa especializada que tem uma equipe voltada para o atendimento a estrangeiros.

Uma das vantagens dessa escolha foi ter a disposição um corretor fluente em inglês, que fez toda a intermediação com o proprietário, nos entregou uma via do contrato também em inglês, além de ter alguém a quem recorrer caso tenhamos qualquer problema com o apartamento. A desvantagem é que esse serviço custa o valor de um mês aluguel, e o valor deve ser pago assim que se fecha o contrato.

Uma das características que pesa e que se deve levar em consideração é que na República Tcheca, se trabalha com caução, diferente do Brasil que a garantia está na obtenção de um fiador. Pela lei Tcheca, o proprietário pode estipular um valor de caução como garantia nesse contrato. O valor máximo que o proprietário pode pedir é de 3 vezes o valor do aluguel como caução. No nosso caso, o proprietário pediu 2 vezes o valor do aluguel então pagamos o equivalente a 4 aluguéis ao fechar o contrato (o aluguel do mês + a comissão da empresa no valor de um aluguel + o caução no valor de dois meses). O valor do caução será devolvido no final do contrato se o apartamento for entregue sem avarias e respeitadas as questões contratuais.

Um ponto interessante é que caso decida entregar o apartamento antes do prazo estipulado por contrato, é só avisar o proprietário com três meses de antecedência e não há multa nesse caso. No entanto, nesses três meses de aviso prévio você deverá disponibilizar o apartamento para visitas agendadas de possíveis futuros inquilinos. Você também receberá o caução de volta nesse caso bastando apenas respeitar os três meses de aviso. Outro ponto diferente é que aqui não é necessário pintar as paredes ao entregar o apartamento. É considerado um desgaste natural e é de responsabilidade do proprietário.

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Como fizemos todo processo ainda do Brasil, o corretor nos enviou fotos do apartamento, fizemos todos os pagamentos por meio de boleto bancário e no dia que chegamos em Brno, o proprietário e o corretor estavam presentes para entrega das chaves e assinatura do contrato. Importante lembrar de sempre pesquisar e pedir por referência antes de realizar esse tipo de serviço pela internet, oportunistas estão sempre a espera de um desavisado.

Uma das coisas que mais nos supreenderam  é que diferente do Brasil, alugar um apartamento aqui na República Tcheca é um processo extremamente simples e nada burocrático. Você assina o contrato e pronto, não tem isso de levar o contrato no cartório, autenticar, reconhecer firma de assinatura do locatário e do fiador, pagar taxas de cartório e nem nada disso. Tudo é feito na hora sem nenhum problema.

É bastante comum por aqui alugar o apartamento todo mobiliado, o que facilita bastante na hora da mudança. Mas você pode optar pelo apartamento vazio e mobiliar aqui, fica a seu critério.

Quanto a localização e segurança, não há como se comparar Brno às cidades brasileiras, Brno é extremamente segura e quando se fala em evitar certa região, normalmente é por alta concentração de ciganos onde pode haver a incidência de alguns furtos. Aqui em Brno aconselha-se envitar a região de Cejl, por ser considerado menos segura para os padrões tchecos. Para nós que nos habituamos a violência das cidades brasileiras, nem de longe parece ser um problema mas em todo caso se puder, evite morar nesse região.

Com relação a valores, quanto mais próximo das Universidades ou ao Pólo Tecnológico, mais caro o aluguel. Nós escolhemos morar em uma região próxima ao centro, mas um pouco distante do Pólo Tecnológico, cerca de 5,2km mas para quem morou nas grandes cidades brasileiras 5km é praticamente ao lado de casa. O que levamos em consideração foi morar próximo aos pontos de transporte público.

O maior gasto que temos aqui é com aluguel e gastamos mais com moradia do que gastávamos no Brasil. A média de um aluguel de um apartameto de um quarto com sala, cozinha e banheiro, todo mobiliado é entre 13.000 CZK – 17.000 CZK (2.200R$ – 3.000 R$).
Diferente do Brasil, aqui você não recebe conta de água, luz e gás, se paga direto ao proprietário junto com o aluguel e é chamado utilities. Esse valor é feito através de uma estimativa e geralmente varia entre 2.000 CZK – 4.000 CZK (340,00R$ – 650,00R$) mensais. É importante verificar se o serviço de internet já está incluido no valor.

Todo esse processo de mudança não é fácil e nem barato, encontrar um apartamento e fechar o contrato pode levar um certo tempo. Ter as informações necessárias e encontrar ajuda especializada trará tranquilidade e segurança necessária para essa nova fase.