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Como alugar um imóvel em Santiago

Como alugar um imóvel em Santiago.

Para viver em Santiago, geralmente, os brasileiros procuram casas para alugar entre a região de Vitacura até a região do Centro – passando por Las Condes, Ñuñoa e Providencia. São setores que estão próximos entre si, com facilidade de transporte público, comércio e são seguros.

Nessas regiões, a cidade cresceu verticalmente, portanto, existem muitos edifícios residenciais. Com a chegada de muitos estrangeiros no país, para alugar uma casa, além das formas legais e conhecidas como imobiliária, o boca a boca diretamente com o proprietário da casa funciona também.

As ofertas são as seguintes:

  • Alugar um quarto e dividir o apartamento com outras pessoas. Nesse caso,, quase sempre já está incluído no valor os custos com: água, luz e internet, além do uso das áreas comuns (cozinha, banheiro e sala de estar). O uso de banheiro – dependendo do apartamento – pode ser compartilhado ou ter o próprio banheiro dentro do quarto.
  • Alugar o apartamento, ou casa completa sem mobília.
  • Alugar apartamentos ou casas com móveis. Obviamente, o aluguel de um imóvel mobiliado é mais caro.

Documentos necessários:

  • Para alugar um quarto não são exigidos tantos documentos – como o visto e comprovante de renda, nem fiador – geralmente solicita-se dois meses de garantia de aluguel.
  • Para alugar um apartamento – mobiliado ou não, as exigências são maiores:
    • Documento, RUT – que é o RG chileno – alguns aceitam o documento temporário, que tem validade de 1 ano, ou os papéis provando a solicitação do visto.
    • Número de conta bancária.
    • Holerites – o número de comprovantes vai depender de caso a caso.
    • Contrato de trabalho – que comprove que a renda seja ao menos 50% superior do valor do aluguel.
    • Informe Dicom – é um documento que comprova o comportamento com compromissos financeiros, provando que a pessoa não tem nenhuma dívida em algum estabelecimento comercial (como o cadastro de inadimplentes no Brasil).
    • Fiador que, em alguns casos, pode ser substituído pelo pagamento adiantado de alguns meses de aluguel como garantia – a quantidade exata vai depender de caso a caso.

Leia também: As quatro estações do ano no Chile

Com quem negociar:

  • Imobiliária: a opção para quem não conhece ninguém e a mais segura – para ambos , tanto para o inquilino quanto para o proprietário – é através de uma imobiliária. Existem muitas imobiliárias, porém, para alugar para os estrangeiros, geralmente, os corretores exigem todos os documentos citados acima, e, dependendo da imobiliária, algumas pedem até 12 meses de adiantamento como garantia ou um fiador.
  • O boca a boca é muito comum também, que é ir de edifício em edifício e perguntar para os concierges (porteiros) se existem apartamentos para comprar (ou alugar), ou se tem o contato direto do proprietário do imóvel já que muitos deles deixam os números de telefones na recepção do edifício. Negociar diretamente com o dono, muitas vezes, é mais flexível. Principalmente, se for uma pessoa recomendada por algum conhecido. Depois da negociação diretamente com o dono, o contrato uma vez feito só terá validade depois de ir ao cartório para assinar. Geralmente, quem aluga um imóvel deve pagar a garantia que pode ser o mínimo de dois meses de aluguel – lembrando que varia de caso a caso.

Abaixo alguns sites para encontrar ofertas de alugueis:

Leia também: No Chile se fala chileno

Gastos:

A média do valor de um aluguel de um quarto, que inclui: água, internet, luz e uso das áreas comuns está em torno de CLP 250.000 mensais – aproximadamente R$ 1.300,00, porém, isso depende da localização e do tamanho do quarto.

O valor de um aluguel de um apartamento sem mobília vai depender da localização, mas poderá encontrar desde CLP 300.000  – aproximadamente R$ 1.600,00, na região central com as seguintes considerações:

  • Adicionalmente desse valor, deverá agregar o condomínio (que varia muito de edifício por edifício, pagando o mínimo de CLP 60.000 mensais – aproximadamente R$ 300,00 – para apartamentos pequenos de um dormitório).
  • Quanto maior o apartamento, e mais comodidade do edifício (piscina, área de churrasqueira, estacionamento, depósito – quarto geralmente localizado no estacionamento que as pessoas usam para guardar as coisas que não usam diariamente – como por exemplo decorações de natal), mais caro o valor do condomínio.
  • E, obviamente, o valor de contas como: água, luz e internet. A água quente é cobrada junto com o condomínio.

Até mesmo nos aluguéis na região de Las Condes, Vitacura, que são os mais caros, é possível encontrar um apartamento de um dormitório, sem mobília, a partir de CLP 500.000, aproximadamente R$ 2.700,00 mensais, com as seguintes considerações:

  • As mesmas anteriores, porém, nessa região os valores do condomínio giram no mínimo de CLP 100.000 – aproximadamente R$ 500.000 mensais, para um apartamento pequeno de um dormitório e um edifício “simples”, sem piscina, sem garagem, sem depósito, podendo chegar até CLP 300.00 – aproximadamente R$ 1.600,00 mensais, pois quanto mais regalia no edifício e maior o apartamento, mais caro o valor do condomínio.

Direitos e deveres:

Os contratos variam de caso a caso, mas como regra geral, a quebra de um contrato por parte do inquilino ou do dono do apartamento, ambos deverão ser avisados com um mínimo de 01 mês de antecedência.  

O valor da garantia pago será usado para a “manutenção do apartamento”, fazendo os consertos necessários e uma nova pintura, geralmente, esse valor corresponde a um mês de aluguel. Caso o contrato tenha sido feito com um fiador, o inquilino deverá pagar um mês a mais de aluguel.

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