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Dicas de moradia em Austin – Entrevista com Cristina Poenie

Austin está entre as 10 melhores cidades para se viver nos EUA. A economia aquecida e o ambiente inovador transformaram a capital do Texas num dos pólos tecnológicos mais importantes do país, atraindo profissionais de todo o mundo.

Há inúmeros lugares novos para morar, caros ou acessíveis. Tudo depende do bolso. Para saber mais sobre moradia, entrevistei a Cristina Poenie. Ela é corretora de imóveis, brasileira, reside em Austin há mais de 10 anos e também trabalha na área tecnológica.

BPM – Atualmente, qual é a média do aluguel de um apartamento para um casal com um filho?

Austin apresenta um dos melhores custos de vida comparando com outras grandes metrópoles americanas, incluindo o preço do aluguel. No entanto, há variação no custo do aluguel dependendo da localização e tamanho do imóvel. A média de aluguel de um apartamento com um quarto pode ser de aproximadamente US$850 dólares por 60 metros quadrados. Um apartamento de dois quartos pode variar de US$1.000 dólares a US$1.400 dólares. Além do preço mensal de aluguel, a maioria das administradoras requer um valor de depósito entre $100 a $250, taxa de registro por residente (o preço varia entre US$50 ou até US$100), e serviços para coleta de lixo e manutenção. Geralmente os complexos de apartamentos oferecem espaço de recreação como piscina, playground, churrasqueiras e salão com equipamentos de ginástica.

BPM – Quais são requisitos para alugar um apartamento ou casa?

Para alugar um imóvel em Austin precisa-se de carteira de identificação, comprovante de renda e pagamento do depósito e taxas. O aluguel de apartamentos é, geralmente, feito através da administradora do condomínio. Já o aluguel de casas acontece através de corretoras de imóveis, ou, mais raramente, diretamente com o proprietário.

Foto: Pixabay

BPM – Você pode nos dar uma ideia sobre as regiões da cidade de Austin?

A maior porção da cidade de Austin encontra-se na jurisdição de Travis, mas também abrange as jurisdições de Williamson, Hays e Bastrop. A parte central da cidade é a mais conhecida. Inclui Downtown, a Universidade do Texas, o Capitólio, museus e onde acontecem os famosos eventos, como Austin City Limits South by Southwest. É importante fazermos a distinção entre a parte norte da cidade e cidades ao norte de Austin, como Round Rock, Cedar Park e Leander. Essas cidades podem ser consideradas regiões metropolitanas de Austin. Elas são relativamente próximas e tem o custo imobiliário mais barato. Ao sul, a cidade de Buda tem também sido uma opção para quem quer imóveis com preço mais acessível. Para informações detalhadas sobre cada município, recomendo visitar o mapa de vizinhanças em Austin.

Leia também: Despejo nos EUA. O que fazer?

BPM – Existe uma área em que as empresas tecnológicas se aglomeram?

A maioria das empresas de tecnologia se instalaram na área alta ao oeste em Austin, formando um aglomerado de indústrias de alta tecnologia. Essa área ganhou o nome de Silicon Hills em analogia ao Silicon Valley, na Califórnia. Alguns exemplos de empresas com base em Austin são a Dell, Apple, Amazon, IBM, Google, Facebook, 3M, Activision Blizzard, Oracle e outras. Dell emprega aproximadamente 13 mil funcionários, seguida pela Apple com aproximadamente 7 mil empregados. A sede nacional da Dell está localizada na cidade Round Rock, subúrbio de Austin. A parte norte de Austin abriga o atual campus da Apple, que tem planos de investir 1 bilhão de dólares em um novo campus e empregar um total de 15 mil pessoas. Isso fará da Apple a empresa privada de tecnologia em Austin que empregará mais. Há uma expectativa que essa expansão dê um impulso no mercado imobiliário.

Foto: arquivo pessoal

BPM – Para uma pessoa que está se mudando para Austin e pretende alugar um studio (quitinete), é fácil encontrar? Onde?

É possível encontrar studios em várias áreas em Austin, predominantemente no centro, Downtown Austin, ou em áreas como o complexo comercial e residencial Domain, ao norte de Austin. Como o mercado imobiliário está aquecido, mais condomínios novos estão surgindo e a oferta de studios pode aumentar.

Leia também: Tudo que você precisa saber para morar nos EUA

BPM – Para quem deseja comprar uma propriedade, quais são os impostos a serem pagos se um indivíduo possui uma casa ou apartamento?

Apartamentos disponíveis para venda são limitados. Os complexos de apartamentos são geralmente construídos para aluguel. Casas e condos (como chamam os apartamentos para venda aqui) são mais comuns para compra. Construtoras têm investido na construção de casas e condos em condomínios residenciais, onde o comparador tem a possibilidade de personalizar o imóvel e escolher o tipo de piso, cozinha e outros materiais antes do início da construção. Os impostos a pagar são calculados com base no valor do imóvel. A média de imposto que se paga, por exemplo, por uma casa de aproximadamente US$320 mil dólares na parte norte de Austin é em torno de US$5 mil dólares por ano. Travis County disponibiliza uma página para o cálculo do imposto de imóvel a ser pago anualmente.

BPM – Quais são os requisitos para quem pretende comprar uma moradia?

O primeiro passo é ser pré-qualificado para obter um financiamento com uma agência financeira. Uma vez pré-qualificado, a procura pelo o sonhado imóvel fica bem mais fácil. Se a pessoa já tem financiamento pré-aprovado, tem a vantagem de provar que não teria problema para comprar a casa. As instituições financeiras verificam se a pessoa está empregada por, pelo menos, dois anos. No caso de novo emprego, consideram a carta de oferta de emprego. Outros fatores considerados são o bom crédito, histórico financeiro que mostra se a pessoa é uma boa pagadora.

BPM – Quanto tempo leva, em média, para um comprador encontrar a casa ideal?

O tempo de procura e compra pode variar entre duas ou três semanas ou até meses. Isso vai depender se a pessoa consegue se qualificar para obter financiamento imobiliário e se achar a casa que lhe agrada. É muito importante que o comprador seja representado por um agente imobiliário que possa orientá-lo a cada passo, e que coloque o interesse do seu cliente acima de tudo. Isso irá aumentar a possibilidade de que o processo de compra ou venda ocorra mais rapidamente e sem problemas.

BPM – Como entrar em contato com você, caso alguém esteja procurando uma corretora que fale português?

Quem quiser mais informações sobre relocação, aluguel, compra ou venda de imóveis no Texas, ou precisar de referência de outro corretor de imóveis em outro estado americano, pode me contatar diretamente:

BPM – Cris, muito obrigada pelas informações e seu tempo.

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2 comentários

PAULO DE QUEIROZ Novembro 3, 2019 at 11:22 pm

Boa Tarde Alessandra Ferreira

Deixa eu me apresentar sou Paulo Queiroz engenheiro eletrônico , tenho amigo que mora em Miami , com comercio de venda de carro para os Latinos
Ele vive conversando comigo em me levar para EUA , afim de iniciar empresa de fabricação ou revenda de placa solar

porque essa mensagem para você , ele me disse que cidade de Austin , está com incentivo para instalação de negócios

Você que mora por ai pode me da informação se hã essa oportunidade , aguardo muito obrigado

Resposta
Alessandra Ferreira Novembro 8, 2019 at 5:40 pm

Olá Paulo, minha sugestão é que você reflita bem sobre o assunto.
Já adianto que não estou muito bem inteirada sobre o assunto. Mas o que posso dizer é o seguinte: Austin é a segunda cidade depois do Vale do Silício portanto o mercado de tecnologia e energia alternativa é forte e competitivo. Embora Austin seja uma cidade com governo progressivo, o governo estadual tem uma postura muito conservadora assim como o governo federal. Em outras palavras, recursos para este tipo de investimento foram reduzidos. No entanto, existem muitos investidores de olho no produto lucrativo do futuro. Minha sugestão é que você pesquise muito bem e também converse com um advogado. Aqui se fala muito também de energia aeólicas, cujas torres tomam a região norte do estado do Texas, assunto que será abordado aqui futuramente. Um abraço e sucesso em todos os seus empreendimentos.

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