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Como comprar um imóvel em Barcelona

Como comprar um imóvel em Barcelona, na Espanha.

O Governo espanhol dá visto de residência – Golden Visa a brasileiro que comprar um imóvel por no mínimo 500€ (quinhentos mil euros) no país. Primeiramente, para um brasileiro obter um imóvel em Barcelona, o indivíduo deve ter o documento de identificação de estrangeiros (NIE) que concede autorização de residência na Espanha. Com o visto de residência não lucrativa, você pode comprar uma propriedade no país sem ser pelo valor de 500€ mil. A compra de um imóvel em Barcelona pode ser um investimento ou a chance de você sair do aluguel.

Em 2006, houve um pico no mercado residencial, porém, os valores das propriedades residenciais e comerciais têm desvalorizado de 10 a 30%. Os valores imobiliários dependem da localização e qualidade da propriedade, no entanto, apartamentos novos em locais nobres como Eixample ou Zona Alta o preço por metro quadrado varia entre 5.000€ e 10.000€ (cinco e dez mil euros). Já se o imóvel precisa ser reformado, o valor por metro quadrado fica entre 2.500€ e 5.000€ (dois mil e quinhentos e cinco mil euros).

Enquanto você procura um imóvel, você deve fazer às perguntas:

  • Quanto está disposto a pagar?
  • Onde você quer viver?
  • Você quer viver em casa ou apartamento?
  • Quantos quartos você precisa?
  • Você prefere uma casa moderna ou algo tradicional?
  • Você precisa de certas amenidades, como academia, porteiros, etc?
  • Você tem animal de estimação?

Leia também: Onde morar em Barcelona.

Como procurar um imóvel em Barcelona 

Você pode achar o imóvel ideal para você através de sites, agências imobiliárias, networking, jornal, divulgações públicas e fóruns. Os corretores imobiliários são importantes para encontrar uma casa e explicar como funciona os procedimentos para comprar uma propriedade em Barcelona. Existem muitas corretoras em todo lugar da cidade (mais de uma em cada bairro). Caso você contate um corretor imobiliário, é importante você saber que eles cobram uma taxa de retenção de aproximadamente 150€ (cento e cinquenta euros) por ano e de 500€ (quinhentos euros) para fazer o procedimento de uma compra ou venda de um imóvel.

Existem sites que você pode procurar imóveis que se encaixam com as suas necessidades, por exemplo: valor por m2, localização e tipo de casa. Entre nos links abaixo para verificar qual é o tipo de propriedade que mais se adequa a você.

Durante a procura, pergunte aos seus amigos, parentes e conhecidos também, porque eles podem te ajudar a encontrar um lugar legal. Você pode perguntar ao porteiro do prédio onde você deseja morar, pois muitas vezes eles sabem quais são os apartamentos que estão à venda. Os jornais locais são outras alternativas para encontrar uma propriedade, seja Avui, LaVanguarda e elPeriódico. Ainda mais, nos supermercados, lavanderias, cafés e centros comunitários têm anúncios feitos diretamente pelo proprietário do imóvel.

Foto de Bench Accounting

Leia também: Visto de residência para autônomo e investidor estrangeiro na Espanha

Como funciona o processo de venda do imóvel 

Uma vez que você encontrou a sua casa ideal para morar, em seguida você tem que providenciar um documento chamado Nota Informativa Simples. Esse documento pode ser retirado no Registro de Imóveis, o qual garante que o imóvel esteja livre de dívidas, pertence ao proprietário e garante ao comprador que a descrição do imóvel está de acordo com o que o vendedor havia dito.

A segunda parte do processo de venda é o pré-acordo – é quando há um acordo entre o vendedor e o comprador. É um documento simples, onde o vendedor declara sua intenção de transferir a propriedade para o comprador e também o comprador manifesta a sua intenção de efetuar a compra pelo valor e condições já acordadas. Quando o comprador faz o pré-acordo, ele também deve dar a percentagem do preço acordado, cerca de 10% do valor do imóvel ao vendedor. Por outro lado, se o comprador desiste do contrato, ele perde o depósito, se acontece o contrário, o vendedor desiste, ele tem que pagar o dobro.

A transferência de certificação de propriedade deve ser feita por um tabelião. Por fim, a escritura de compra será entregue ao comprador depois que o profissional de Direito ler o documento e ambas às partes estiverem de acordo com o conteúdo da ação. Para fazer a transferência de propriedade, o comprador deve apresentar os seguintes documentos:

  • Identidade ou procuração de ambas as partes;
  • Título de propriedade do vendedor;
  • Pagamento do comprador.

Os custos do tabelião, a Taxa de Registro de Escrituras e Taxa de Registro de Terreno varia entre 1% e 2,5%; O Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) é de 10% para os imóveis novos. Adicionando, se a propriedade for declarada como residência permanente dos potenciais compradores com idade inferior a 32 anos, deficientes ou famílias grandes, felizmente, o imposto de transferência de propriedade é reduzido de 10% para 5%. Porém se um dos investidores tiver mais de 32 anos e o outro menos, o imposto é fixado em 7,5%.

O que precisa para comprar um imóvel na Espanha 

Para comprar um imóvel na Espanha, você precisa ter a certeza que você está apto para fazer a compra. Segue abaixo os principais requisitos para comprar uma propriedade em Barcelona.

  • Ter uma autorização de residência no país;
  • Conta bancária;
  • Dinheiro para pagamento integral;
  • Se for financiar, você deve fazer o pagamento prévio do valor estabelecido;
  • Comprovante de renda ou contrato de trabalho.

Leia também: tudo que você precisa saber para morar na Espanha

Comprar um imóvel em Barcelona é um grande investimento que pode te dar o Golden Visa, e ainda te dar a chance de morar em uma das cidades mais encantadoras da Europa, com ruas limpas e arborizadas. Além disso, mais qualidade de vida e segurança. Barcelona é muito legal!

Boa sorte!

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