Como comprar casa na Irlanda.
Quem pensa em imigrar em definitivo, possivelmente, tem como um de seus objetivos comprar uma casa na Irlanda. Aluguel aqui é coisa cara, e os irlandeses ainda tem como prioridade de vida a compra de um imóvel.
No entanto, a Irlanda tem passado por uma crise imobiliária há quase dez anos, com a oferta de imóveis caindo e os valores dos imóveis aumentando. A crise bancária de 2008 fez com que as instituições financeiras irlandesas se tornassem ainda mais restritas no concedimento do crédito imobiliário.
Desta forma, hoje é um grande desafio para pessoas solteiras ou sem emprego fixo comprarem uma casa por aqui – digo “casa” porque há sim apartamentos disponíveis, mas, culturalmente, os irlandeses preferem morar em casas de dois andares com jardim na frente e quintal nos fundos.
As restrições também são maiores para quem é autônomo, por conta da dificuldade de comprovar renda fixa.
Os pré-requisitos para comprar uma casa na Irlanda
Cada instituição financeira tem o direito de decidir os seus critérios de liberação de crédito imobiliário (mortgage). Não há programa governamental de suporte neste sentido, nem algo como o FGTS que você possa usar como garantia. É entre você e o banco.
A depender do banco, é solicitado o seguinte:
- 10 a 25% do valor total do imóvel como entrada (não há possibilidade de parcelamento desse valor). Quanto mais caro o valor do imóvel, maior a percentagem da entrada solicitada;
- Comprovação de renda financeira:
- Para empregados: um documento específico assinado por seu empregador que comprova o seu salário anual (Salary Certificate) e os três útimos meses de contra-cheque, além do P60 (um documento que comprova quanto você pagou de impostos no ano em questão). Apenas a sua renda fixa é levada em consideração. Bônus e rendas extras não são levadas em consideração;
- Para autônomos e empresários: três anos de balanço e outras documentação financeira certificados por um contador; documentação da receita federal irlandesa; seis meses de extratos bancários.
- Extratos bancários de conta-correntes, poupança, e investimento;
- Documentação relativo a possíveis dívidas e empréstimos em aberto.
- Contratação de seguro imobiliário e de seguro de vida.
Outras documentações são solicitadas para quem está construindo a própria casa ou comprando imóveis na planta.
Leia também: dez motivos para morar na Irlanda
Casais devem apresentar documentação referente a ambos os cônjuges. Pessoas solteiras (em união estável ou amigos) também podem conseguir ter o financiamento aprovado, porém as restrições são maiores se comparado ao que é solicitado a casais oficialmente casados.
Quais os custos envolvidos
Além de ter que contar com o dinheiro da entrada e da contratação dos seguros, também será preciso arcar com os custos dos juros sobre o financiamento. Este pode ser concedido por até 35 anos, a depender da idade do comprador.
Os juros podem ser variáveis, fixos, ou mistos.
- Juros variáveis: como nome diz, a taxa de juros pode subir ou cair de acordo com o mercado. Você poderá pagar mais de um mês adiantado para abater a dívida, ou mudar para juros fixos no futuro.
- Juros fixos: a taxa permancerá sempre a mesma, mas você poderá ter que pagar juros extras se resolver abater a dívida.
- Juros mistos: parte do valor é taxado de foma variável, outra com taxa fixa.
Também é preciso arcar com custo de um advogado para cuidar das questões legais e de um avaliador imobiliário (pré-aprovado pelo banco). E se a transação acontecer via imobiliária, haverão os custos solicitados pelo corretor.
O que acontece quando você não paga as prestações?
Na Irlanda, não tem perdão. Se você não conseguir pagar o financiamento, o banco pode tomar a sua casa – e isso acontece com frequência aqui. Além disso, não é permitido o repasse do imóvel para outra pessoa, prática comum no Brasil.
Em alguns casos, é possível fazer o recálculo da dívida e solicitar um novo modelo financiamento, mas isso é feito de forma excepcional pelos bancos.
Como encontrar a sua casa na Irlanda
A maneira mais comum de encontrar uma casa na Irlanda é buscar no Daft.ie e entrando em contato com a imobiliária ou dono do imóvel diretamente.
Os valores das casas variam de acordo com o condado, estando na média de €345,203 no sul de Dublin atualmente – veja a média de preços das casas na Irlanda por área.
Outra possibilidade é verificar os anúncios diretamente nas imobiliárias (foto abaixo):
As casas costumam ser visitadas por mais de um interessado ao mesmo tempo. Por conta do baixo número de casas disponíveis, quem faz a melhor oferta leva o imóvel.
O visto permanente por compra de casa
A Irlanda garante visto temporário de residente para quem compra uma casa na Irlanda no valor mínimo de € 450,000, desde que faça um investimento financeiro no país de mais €500,000 (abrindo ou tornando-se sócio de uma empresa, por exemplo).
O visto tem duração de 5 anos, podendo ser renovado por mais 3 anos, e conta para o cálculo de cidadania – saiba masi sobre isso no site da Imigração irlandesa.
18 Comments
Ótimo texto! Estava pesquisando justamente isso outro dia, muito bom!!! Parabéns e obrigado por sanar minhas dúvidas
Oi Raphael! Que bom que o texto te ajudou! E se descobrir algo novo durante o seu processo, avise também para ajudar outras pessoas 🙂
oi Luciana, tenho interesse em comprar um imovel na cidade de Carlow. Seria a vista. vc saberia me informar como proceder e o que é necessario? grata, Elis
O procedimento é o mesmo em qualquer lugar da Irlanda, segue as dicas que passei no texto, Elis. Sorte sua que em Carlow é bem mais barato que em Dublin!
Oi Luciana, minha dúvida é a mesma que a da colega elis, se eu comprar a casa a vista, consigo o visto temporário de 1 ano? mesmo com todo o dinheiro na mão existe muita burocracia? Muito obrigada pela ajuda e texto 🙂
Olá!
No momento não temos ninguém escrevendo da Irlanda para ajudar a responder a questão.
Agradecemos pela visita!
Equipe BPM
Otimo Texto! Parabens!
Estou comecando a pesquisar casas aqui na Irlanda.
Obrigada a você! Boa sorte na busca pela casa própria!
Oi, flor! Ótimas dicas. Gostaria de saber se para comprar um imóvel eu preciso ter residência permanente ou se é possível fazer isso tendo apenas visto de trabalho?
Qualquer pessoa pode comprar casa aqui, Micaela. Mas cada banco tem seus critérios de mortgage, então pode ser que algum crie caso. Como é caso a caso, vc deve ir em cada um deles e pedir que eles avaliem o seu perfil. Obrigada!
Boa tarde!
Gostaria de saber se também existe algo parecido ao iptu brasileiro, na irlanda.
Grato
Tem sim, Hugo, é a local property tax. Veja mais sobre isso site do Customer Information: http://www.citizensinformation.ie/en/money_and_tax/tax/housing_taxes_and_reliefs/local_property_tax.html
Boa tarde Luciana , meu filho esta indo fazer intercambio ai em Dublin e gostaria de saber se podemos comprar um imovel ai para depois colocar para alugar e s com a compra do imovel, ha possibilidade dele tirar cidadania?? Se puder me ajudar agradeco. Obrigada.
Oi Daniele. Este é um visto de exceção, cheio de nuances, então peço que converse com o Consulado irlandês ainda no Brasil sobre isso. De qualquer forma, posso te dizer que é ele quem tem que fazer o investimento com recursos próprios. Boa sorte!
Luciana,
Sou brasileiro, nao tenho cidadania europeia, devido a burocracia; pretendo comprar uma casa em Dublin, Galway ou Cork, estou pesquisando o local. Sendo estrangeiro, pretendo tambem investir na Irlanda. Nesse caso, era possivel visto de permanencia/residencia ?
Grato pela atençao.
Rogerio Rocha
Olá Rogério,
A Luciana Damasceno, infelizmente parou de colaborar conosco.
Obrigada,
Edição BPM
Óla, SOu Maik, muito bom mesmo seus esclarecimentos sobre o assunto, gostaria de saber se comprando uma casa sem ter um negocio posso obter a cidadania? Ja morei por um ano em Dublin como estudante e tenho planos de comprar uma casa em Roscommon. Obrigado.
Olá Maik,
A Luciana Damasceno, infelizmente parou de colaborar conosco.
Obrigada,
Edição BPM