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Como comprar casa na Irlanda

Como comprar casa na Irlanda.

Quem pensa em imigrar em definitivo, possivelmente, tem como um de seus objetivos comprar uma casa na Irlanda. Aluguel aqui é coisa cara, e os irlandeses ainda tem como prioridade de vida a compra de um imóvel.

No entanto, a Irlanda tem passado por uma crise imobiliária há quase dez anos, com a oferta de imóveis caindo e os valores dos imóveis aumentando. A crise bancária de 2008 fez com que as instituições financeiras irlandesas se tornassem ainda mais restritas no concedimento do crédito imobiliário.

Desta forma, hoje é um grande desafio para pessoas solteiras ou sem emprego fixo comprarem uma casa por aqui – digo “casa” porque há sim apartamentos disponíveis, mas, culturalmente, os irlandeses preferem morar em casas de dois andares com jardim na frente e quintal nos fundos.

As restrições também são maiores para quem é autônomo, por conta da dificuldade de comprovar renda fixa.

Os pré-requisitos para comprar uma casa na Irlanda

Cada instituição financeira tem o direito de decidir os seus critérios de liberação de crédito imobiliário (mortgage). Não há programa governamental de suporte neste sentido, nem algo como o FGTS que você possa usar como garantia. É entre você e o banco.

A depender do banco, é solicitado o seguinte:

  • 10 a 25% do valor total do imóvel como entrada (não há possibilidade de parcelamento desse valor). Quanto mais caro o valor do imóvel, maior a percentagem da entrada solicitada;
  • Comprovação de renda financeira:
    • Para empregados: um documento específico assinado por seu empregador que comprova o seu salário  anual (Salary Certificate) e os três útimos meses de contra-cheque, além do P60 (um documento que comprova quanto você pagou de impostos no ano em questão). Apenas a sua renda fixa é levada em consideração. Bônus e rendas extras não são levadas em consideração;
    • Para autônomos e empresários: três anos de balanço e outras documentação financeira certificados por um contador; documentação da receita federal irlandesa; seis meses de extratos bancários.
  • Extratos bancários de conta-correntes, poupança, e investimento;
  • Documentação relativo a possíveis dívidas e empréstimos em aberto.
  • Contratação de seguro imobiliário e de seguro de vida.

Outras documentações são solicitadas para quem está construindo a própria casa ou comprando imóveis na planta.

Leia também: dez motivos para morar na Irlanda

Casais devem apresentar documentação referente a ambos os cônjuges. Pessoas solteiras (em união estável ou amigos) também podem conseguir ter o financiamento aprovado, porém as restrições são maiores se comparado ao que é solicitado a casais oficialmente casados.

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Foto: Arquivo pessoal

Quais os custos envolvidos

Além de ter que contar com o dinheiro da entrada e da contratação dos seguros, também será preciso arcar com os custos dos juros sobre o financiamento. Este pode ser concedido por até 35 anos, a depender da idade do comprador.

Os juros podem ser variáveis, fixos, ou mistos.

  • Juros variáveis: como nome diz, a taxa de juros pode subir ou cair de acordo com o mercado. Você poderá pagar mais de um mês adiantado para abater a dívida, ou mudar para juros fixos no futuro.
  • Juros fixos: a taxa permancerá sempre a mesma, mas você poderá ter que pagar juros extras se resolver abater a dívida.
  • Juros mistos: parte do valor é taxado de foma variável, outra com taxa fixa.

Também é preciso arcar com custo de um advogado para cuidar das questões legais e de um avaliador imobiliário (pré-aprovado pelo banco). E se a transação acontecer via imobiliária, haverão os custos solicitados pelo corretor.

O que acontece quando você não paga as prestações?

Na Irlanda, não tem perdão. Se você não conseguir pagar o financiamento, o banco pode tomar a sua casa  – e isso acontece com frequência aqui.  Além disso, não é permitido o repasse do imóvel para outra pessoa, prática comum no Brasil.

Em alguns casos, é possível fazer o recálculo da dívida e solicitar um novo modelo financiamento, mas isso é feito de forma excepcional pelos bancos.

Como encontrar a sua casa na Irlanda

A maneira mais comum de encontrar uma casa na Irlanda é buscar no Daft.ie e entrando em contato com a imobiliária ou dono do imóvel diretamente.

Os valores das casas variam de acordo com o condado, estando na média de  €345,203 no sul de Dublin atualmente – veja a média de preços das casas na Irlanda por área.

Outra possibilidade é verificar os anúncios diretamente nas imobiliárias (foto abaixo):

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Foto: Arquivo pessoal

As casas costumam ser visitadas por mais de um interessado ao mesmo tempo. Por conta do baixo número de casas disponíveis,  quem faz a melhor oferta leva o imóvel.

O visto permanente por compra de casa

A Irlanda garante visto temporário de residente para quem compra uma casa na Irlanda no valor mínimo de € 450,000, desde que faça um investimento financeiro no país de mais €500,000 (abrindo ou tornando-se sócio de uma empresa, por exemplo).

O visto tem duração de 5 anos, podendo ser renovado por mais 3 anos, e conta para o cálculo de cidadania – saiba masi sobre isso no site da Imigração irlandesa.

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16 comentários

Raphael Lima Setembro 27, 2016 at 6:31 pm

Ótimo texto! Estava pesquisando justamente isso outro dia, muito bom!!! Parabéns e obrigado por sanar minhas dúvidas

Resposta
Luciana Damasceno Setembro 28, 2016 at 10:49 am

Oi Raphael! Que bom que o texto te ajudou! E se descobrir algo novo durante o seu processo, avise também para ajudar outras pessoas 🙂

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elis alencar Maio 2, 2017 at 7:56 pm

oi Luciana, tenho interesse em comprar um imovel na cidade de Carlow. Seria a vista. vc saberia me informar como proceder e o que é necessario? grata, Elis

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Luciana Damasceno Junho 30, 2017 at 1:15 pm

O procedimento é o mesmo em qualquer lugar da Irlanda, segue as dicas que passei no texto, Elis. Sorte sua que em Carlow é bem mais barato que em Dublin!

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Luiz Fernando Junho 30, 2017 at 9:13 am

Otimo Texto! Parabens!
Estou comecando a pesquisar casas aqui na Irlanda.

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Luciana Damasceno Junho 30, 2017 at 1:14 pm

Obrigada a você! Boa sorte na busca pela casa própria!

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Micaela Julho 15, 2017 at 4:59 pm

Oi, flor! Ótimas dicas. Gostaria de saber se para comprar um imóvel eu preciso ter residência permanente ou se é possível fazer isso tendo apenas visto de trabalho?

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Luciana Damasceno Julho 18, 2017 at 11:57 am

Qualquer pessoa pode comprar casa aqui, Micaela. Mas cada banco tem seus critérios de mortgage, então pode ser que algum crie caso. Como é caso a caso, vc deve ir em cada um deles e pedir que eles avaliem o seu perfil. Obrigada!

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Hugo Setembro 18, 2017 at 9:55 pm

Boa tarde!
Gostaria de saber se também existe algo parecido ao iptu brasileiro, na irlanda.

Grato

Resposta
Luciana Damasceno Setembro 20, 2017 at 10:26 am

Tem sim, Hugo, é a local property tax. Veja mais sobre isso site do Customer Information: http://www.citizensinformation.ie/en/money_and_tax/tax/housing_taxes_and_reliefs/local_property_tax.html

Resposta
Daniele Setembro 26, 2017 at 5:53 pm

Boa tarde Luciana , meu filho esta indo fazer intercambio ai em Dublin e gostaria de saber se podemos comprar um imovel ai para depois colocar para alugar e s com a compra do imovel, ha possibilidade dele tirar cidadania?? Se puder me ajudar agradeco. Obrigada.

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Luciana Damasceno Setembro 28, 2017 at 7:37 am

Oi Daniele. Este é um visto de exceção, cheio de nuances, então peço que converse com o Consulado irlandês ainda no Brasil sobre isso. De qualquer forma, posso te dizer que é ele quem tem que fazer o investimento com recursos próprios. Boa sorte!

Resposta
ROGERIO HNRIQUE COSTA ROCHa Maio 2, 2018 at 3:51 am

Luciana,
Sou brasileiro, nao tenho cidadania europeia, devido a burocracia; pretendo comprar uma casa em Dublin, Galway ou Cork, estou pesquisando o local. Sendo estrangeiro, pretendo tambem investir na Irlanda. Nesse caso, era possivel visto de permanencia/residencia ?
Grato pela atençao.

Rogerio Rocha

Resposta
Liliane Oliveira Maio 2, 2018 at 1:40 pm

Olá Rogério,
A Luciana Damasceno, infelizmente parou de colaborar conosco.
Obrigada,
Edição BPM

Resposta
Maik Arce Outubro 1, 2018 at 4:21 pm

Óla, SOu Maik, muito bom mesmo seus esclarecimentos sobre o assunto, gostaria de saber se comprando uma casa sem ter um negocio posso obter a cidadania? Ja morei por um ano em Dublin como estudante e tenho planos de comprar uma casa em Roscommon. Obrigado.

Resposta
Liliane Oliveira Outubro 2, 2018 at 2:10 pm

Olá Maik,
A Luciana Damasceno, infelizmente parou de colaborar conosco.
Obrigada,
Edição BPM

Resposta

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