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Dá para comprar casa em Buenos Aires?

Dá para comprar casa em Buenos Aires?

Primeiro Capítulo: Diálogo

– Oi, estou de mudança para a Argentina, como faço para alugar ou comprar um imóvel?

– Ai, que assunto complicado este… não poderíamos falar sobre algo mais simples?

– Mas, como assim, “complicado”? Não funciona como no Brasil?

–  Não, e te digo mais, parece até filme, juro.

– Sério? Você poderia me explicar mais?

– Posso, mas você promete que não vai rir?

– Prometo!

– Promete que vai acreditar em mim?

– Prometo!

– Ok, então vou te contar um pouco sobre como funciona o mercado imobiliário portenho.

Segundo Capítulo: Viver de Renda

Brincadeiras à parte, conversar com brasileiros sobre o mercado imobiliário portenho é um tanto difícil. Pois, além de requerer uma contextualização prévia, em muitos momentos pode, sim, parecer que estou fazendo piada. Mas não estou.

Não sei dizer o porquê, mas notei que grande parte das pessoas com mais de quarenta anos e que vivem em Buenos Aires há mais de vinte anos pensam que “trabalhar” ou “se aposentar” é viver de renda de aluguel.

Claro que não são todos. Mas me chamou a atenção que entre meus conhecidos e os conhecidos deles, e meus vizinhos, e alguns companheiros de trabalho, quase todos pensam assim. Desse modo, investir dinheiro significa comprar apartamentos.

E tem sido assim por anos. O dinheiro que eles têm (e que sabe-se lá como ganharam) vão comprando apartamentos pela cidade para num futuro alugá-los a estudantes ou profissionais jovens que se mudam para Buenos Aires.

Terceiro Capítulo: Preços 

Não sei se dá para perceber, mas quando a pessoa que já tem um imóvel começa a comprar outros para alugar, vai ter cada vez mais dinheiro e vai comprando cada vez mais imóveis. E é esse círculo que estabelece o preço dos imóveis.

Conclusão, os imóveis vão ficando nas mãos de poucos e com preços bem altos.

Leia também: Transporte Público em Buenos Aires

Quarto Capítulo: Aluguel

Alugar apartamento é até simples, pode custar caro, mas dá para fazer. Existem duas possibilidades: através de uma imobiliária ou diretamente com o dono. Falei sobre isso neste outro post Cheguei na Argentina e agora?

Quinto Capítulo: Diálogo

– Então, vou mesmo mudar para Buenos Aires e estou pensando em depois de uns meses por aí comprar um apartamento.

– Que bom, bem-vinda, vamos encontrar um lugar para você. Quanto você pensa em pagar?

– Tenho algumas economias, mas pensava em fazer um financiamento e usar parte do meu FGTS argentino quando estiver trabalhando por aí.

– Hum, então, aqui não tem financiamento. Quer dizer, até tem, mas é bastante complexo. Varia muito de banco para banco, de quanto é o seu salário, seu tipo de trabalho, do preço e a alta do dólar.

– Como assim?

– Ah, você não sabia? Aqui os imóveis só são vendidos e comprados em dólar americano.

– Por quê?

– Ótima pergunta, não faço ideia.

– Ué, a moeda daí não é o Peso Argentino?

– Sim.

– Mas então?

– Então o quê?

– Posso oferecer pagar em pesos? Afinal, meu salário seria em pesos.

– Não faça isso, pode soar ofensivo e um portenho ofendido, já viu né…

– Mas o que eu faço, então? Peço o financiamento?

– Estrangeira, recém-chegada, começando a trabalhar, o dólar subindo dia sim e dia também, não vai ser aprovado. Muitos pedidos têm sido cancelados nos últimos meses.

– E o FGTS?

– Ah, você também não sabe, isso não existe por aqui…

Sexto Capítulo: Comprar

Resumindo, para comprar um imóvel em Buenos Aires você vai precisar ter dólares suficientes para comprar à vista. E isso não significa ter o valor dele, se não ter também algo mais para pagar impostos, escribanos (cartórios), comissões, etc.

Por exemplo, comprar um apartamento de 45 m² com um quarto, banheiro, sala e cozinha pode custar US$ 100 000 (mais ou menos R$ 450 000). E a isso some de 8 a 10% para as taxas que mencionei anteriormente.

Mas a peculiaridade não para por aí. O mais complexo desse processo é como comprar. Me explico: primeiro, onde será realizada a venda/compra? Geralmente o vendedor escolhe. Pode ser em uma sala de banco ou em casa, mesmo.

Segundo, como levar o dinheiro em espécie sem perigo de que seja roubado. Já vi cada ideia digna de filme hollywoodiano. Gente que usa roupa com bolsos secretos que cabem até US$ 10 000. Gente que vai escoltada por outros parentes.

Terceiro, como guardar esse dinheiro. Tem gente que deposita no banco, mas isso implica em pagar mais impostos, declarar ao governo, etc. e tal. Então, tem gente que prefere contar nota por nota para ver que está certo e levar para casa. Agora, imagina, você, sentada, contando dinheiro por uma hora.

Leia também: Os Espaços Públicos na Vida da Capital Argentina

Sétimo e último Capítulo: Resumindo…

Uma/um estrangeira/o recém-chegada/o na Argentina não consegue comprar um imóvel a não ser que tenha, pelo menos, 100 mil dólares em espécie na carteira.

Não existe um plano formal e padrão de financiamento para comprar um imóvel. Nem algo parecido ao FGTS. O segredo é herdar, receber ajuda da família ou então economizar e juntar pelo menos 80% da quantia total.

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19 comentários

Andressa Fevereiro 13, 2019 at 7:11 am

Muito obrigada pelo texto informativo. Muuuuito útil <3

Resposta
Fabi Lima Fevereiro 13, 2019 at 12:00 pm

Oi Andressa, tudo bem?
Que bom que te ajudou, fico bastante feliz 😉

Resposta
Tiago Fevereiro 15, 2019 at 8:55 pm

Olá, pesquisei algumas imobiliarias, encontrei algumas casas á 180 mil reais, pretendo levar 250 mil e já comprar uma casa, teria alguma dica?

Resposta
Fabi Lima Fevereiro 19, 2019 at 3:51 pm

Oi Tiago, tudo bem?
Não sei onde ou como você encontrou essas casas. Mas no geral, as operações imobiliárias são em dólares americanos. E em Buenos Aires (capital) os valores são altos. Só nos bairros mais afastados que podem ser mais baixos. E cuidado com pessoas de má fé. Isso tem um bocado. Por isso mesmo antes de comprar um imóvel por aqui se acostuma tirar todas as certidões anteriores com a ajuda de um advogado. Para que você não compre algo que na verdade não pode ser vendido pela pessoa que te vendeu.
Sorte! 😉

Resposta
Adair Fevereiro 19, 2019 at 12:31 pm

Muito bem explicado, portanto, util e sem as enrolações dos Youtubers. Obrigado!

Resposta
Fabi Lima Fevereiro 19, 2019 at 3:52 pm

Olá Adair, tudo bem?
Fico feliz que te ajudou. Qualquer dúvida é só escrever 😉
Sorte!

Resposta
Pablo Outubro 17, 2019 at 8:10 pm

Oi Fabi,
sou brasileiro e estou vendendo um apartamento no centro de Buenos Aires.
Ficarei grato se ajudar alguém do Brasil
É possivel deixar link da minha oferta ?

Resposta
Fabi Lima Outubro 18, 2019 at 5:33 pm

Oi Pablo, tudo bem?
Pode deixar sim. Coloque algum contato no anúncio por se alguém que estiver lendo o blog se interessar.
Sorte! 😉

Resposta
Pablo Outubro 19, 2019 at 12:02 am Resposta
Gabriel Novembro 5, 2019 at 11:32 pm

Por esse preço vai ser dificil alguem do Brasil comprar ein…

Resposta
Fabi Lima Novembro 6, 2019 at 7:03 pm

Oi Pablo, tudo bem?
Sim, concordo, infelizmente o sistema hoje não ajuda aos que não tem dinheiro guardado a comprar um imóvel por aqui.

Resposta
Michel Santts Agosto 23, 2020 at 11:04 pm

Obrigado pela informação. Realmente uma pena que não se pode comprar com peso Argentino.

Resposta
Fabi Lima Novembro 2, 2020 at 5:42 pm

De nada!
E a verdade é que eu também nunca entendi porque ninguém aceita peso sendo que todos recebemos em pesos…

Resposta
Ayla Iaris Janeiro 31, 2021 at 5:52 pm

Oi Fabi, texto muito bem explicado.
Sugiro você fazer um novo texto a respeito do tema de se comprar casa na Argentina, pois gostaria de saber o que mudou no processo de compra de 2018 aí na Argentina para 2021.

Resposta
Fabi Lima Fevereiro 3, 2021 at 2:06 pm

Oi Ayla, tudo bem?
O que você precisa saber? A situação desde 2018 mudou bem pouco. E eu diria mais, não é porque estamos enfrentando uma pandemia que os preços baixaram, ao contrário esse setor continua crescendo mesmo com as restrições atuais.
Sorte 😉

Resposta
Ayla Iaris Fevereiro 7, 2021 at 4:00 pm

Então Fabi, minha dúvida seria mais em relação a fazer o pagamento no momento da compra do imóvel, como enviar o dinheiro, no caso dólar, do Brasil para a Argentina e se os bancos argentinos têm alguma espécie de poupança que aceita depositar esse dólar?
Outra dúvida também é se existe algum tipo de restrição ou não para estrangeiro que deseja comprar imóvel na Argentina?

Resposta
Fabi Lima Fevereiro 7, 2021 at 5:06 pm

O pagamento – NA GRANDE MAIORIA DAS VEZES – é feito em espécie mesmo, sem bancos, sem transferências. É bizarro, parece filme, como disse no post. Você deverá transferir seu $ do Brasil para uma conta sua na Argentina (se não quiser trazê-lo na bolsa) e sacar aqui. Aqui é permitido depositar dólares e euros numa conta de banco. E não há restrições para estrangeiros. A única é ter U$S na mão. Sorte 😉

Resposta
Beatriz Fortes Março 5, 2021 at 5:11 pm

Oi Fabi.
Você poderia me ajudar, em relação a Sites e quanto eu gastaria para comprar um Apartamento em Buenos Aires?
Estou pretendendo cursar a UBA já no ano que vem. Mas estou um pouco perdida nesta questão de administrar o tanto que eu gastaria na mudança.

Resposta
Fabi Lima Março 15, 2021 at 12:19 pm

Oi Beatriz, tudo bem?
Te mandei um email com toda a info que você me pediu. Dá uma olhada e veja se te ajudou.
Sorte!

Resposta

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