Dicas para alugar casa na Alemanha

E depois de passar por todo o processo burocrático de se mudar para a Alemanha, vem um grande passo: buscar um lugar para morar. Por onde começar? Quanto custa? É melhor comprar ou alugar? Onde procurar? Esse pequeno guia que organizei, com dicas para alugar casa na Alemanha, é baseado em minha experiência, na de pessoas próximas e em informações providas por sites voltados para imigrantes.

Dependendo da cidade e da região onde você vá morar, o procedimento pode ser mais simples ou complicado. Outros fatores que influenciarão nessa busca é se vem com crianças ou animais e, claro, quanto está disposto a pagar por um imóvel.

Aqui na Alemanha a grande maioria das pessoas vivem de aluguel, já que imóveis são caros. Para imigrantes, alugar uma casa, apartamento ou um quarto é a melhor opção também. É aconselhável não comprar um imóvel logo no início; afinal, você ainda não sabe se vai gostar do lugar, da cidade e, muitas vezes, nem sabe quanto tempo irá residir no país.

Onde buscar

A melhor forma de buscar sua nova moradia é através de sites. É mais barato e permite a você fazer a busca à distância. Um detalhe muito importante sobre esses sites imobiliários é que alguns imóveis são ofertados pelos próprios donos, os quais muitas vezes não exigem comissão. De outra maneira, por agências imobiliárias que normalmente são contratadas pelos proprietários e sempre exigem porcentagem.

Sites recomendados para busca:

• Immobilien Scout 24
• Immowelt
• Wohnunsbörse
• immobilo

Para apartamentos compartilhados (wohngemeinschaft) e temporários:

• WG-Gesucht
• Studenten-WG
• Tempoflat.com
• Airbnb

Quanto custa

O preço do aluguel na Alemanha varia muito de cidade para cidade. De acordo com o jornal Spiegel, Munique é a mais cara da Alemanha para se alugar um imóvel, seguida por Stuttgart, Colônia, Frankfurt e Hamburgo.

Para se ter uma ideia, um apartamento de 80 m² em um bairro popular de Munique custa em torno de 1.500 euros (já com o gastos extras, mas sem energia). Em Berlim, esse mesmo imóvel custaria praticamente a metade.

É importante saber que, ao fechar o contrato de aluguel na Alemanha, é exigido um pagamento caução no valor equivalente a três meses de aluguel. Esse valor será devolvido ao sair do imóvel, caso não tenha causado nenhum dano ao apartamento. Esse tipo de reembolso, na grande maioria das vezes, é pago em dinheiro; porém, alguns proprietários aceitam apenas um seguro do seu banco em que a instituição se responsabiliza por esse valor.

Além disso, é necessário saber que existe uma diferença entre o aluguel “warm” (quente) e “kalt” (frio). O warm já inclui os nebenkosten – água, às vezes aquecimento, garagem se houver, condomínio etc. – quando no kalt só está incluso o valor do aluguel. Por exemplo, muitas vezes um anúncio inclui o valor 1.200 quando, na verdade, o valor real a ser pago será 1.400 se acrescentado o nebenkosten – água e energia e, muitas vezes, aluguel da garagem etc. No caso da energia, ela é sempre paga à parte.

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Inscrevendo-se para uma propriedade

Achou um imóvel de seu interesse? O próximo passo é organizar toda a documentação necessária para a sua inscrição. Sim, é preciso inscrever-se para “concorrer” à vaga. Os documentos requeridos são:

• Um formulário que é entregue durante a visita ao imóvel preenchido com seus dados.
• Cópias da sua identidade (no caso passaporte) e seu visto de residente.
• Comprovante de renda (einkommensnachweis), normalmente a cópia dos últimos 3 meses de salário.
• Caso já tenha alugado um apartamento na Europa ou na Alemanha, uma declaração do seu antigo locador (mietschuldenfreiheitsbescheinigung) constando que você pagou todos os seus meses de aluguel.
• O comprovante de que tem crédito na Alemanha que basicamente comprova que você tem ficha limpa no país. Para retirá-lo, basta acessar o site da Schufa).
• Não é requerido, mas o currículo profissional da pessoa, bem como o contrato de emprego, também podem ser muito importantes para conseguir alugar um imóvel.

Algumas regras

• O locatário tem o direito de decorar o apartamento como quiser, até mesmo pintar as paredes. No entanto, ao sair do imóvel, o locatário deve entregá-lo da forma como o alugou, ou seja, neutro ou a combinar com seu sucessor.
• Normalmente é necessário avisar sobre sua saída ao locador com três meses de antecedência.
• O locador tem o direito de expulsar o locatário se houver atraso de dois meses de aluguel, mas esse processo tende a demorar um pouco mais, entre 6 e 12 meses.
• O locador precisa avisar ao locatário com antecedência sobre qualquer mudança no valor do aluguel.

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Mudança nas regras

Até pouco tempo atrás o locatário tinha que pagar a comissão ao corretor/corretora mesmo que este não tivesse contratado o serviço. Com uma nova lei que entrou em vigor recentemente, quem paga a comissão é quem contratou o serviço da agência imobiliária.

Dicas e observações

• Se pretende economizar, busque sempre imóveis que tenham “Provisionsfrei”, ou seja, que não cobram comissão. Eles são mais concorridos.
• Antes de assinar um contrato de aluguel, busque informações sobre o consumo de energia do imóvel. Essa pesquisa normalmente está disponível no anúncio da propriedade. Caso não esteja, você tem o direito de pedir ao locador.
• Ter um animal ou criança dificulta a busca por um imóvel.

Termos importantes:

Kaution – caução

Provision – comissão

Provisionsfrei – sem comissão

Kalt – valor que não inclui água e energia

Warm – valor que já inclui água e energia

Wohnfäche – área

Schlafzimmer – quarto

Wohnzimmer – sala

Badezimmer – banheiro

3 Zimmer Wohnung: equivalente a dois quartos e uma sala (a sala sempre está inclusa nesse número, diferente do Brasil que seria o equivalente a três quartos).